Сознательные собственники копят деньги и улучшают свои дома

Общество, ощущая последствия пандемии, постепенно уходит от «хищнического» и эгоцентричного подхода к жизни. Создавая взаимовыгодные условия, или по-другому win-win ситуацию, можно преуспеть гораздо больше, нежели действовать в условиях обострения противоречий или конфликтных ситуаций, сообщает пресс-служба регионального оператора «Фонд капитального ремонта».

Например, по такому принципу уже давно действует дом по улице Вострецова, 8, отремонтированный по краевой Программе, в котором была восстановлена пришедшая в негодность крыша, а затем, после того как жителями было принято решение об увеличении взноса, электрика и фасад. В ближайших планах собственников ремонтировать еще систему теплоснабжения и установить общедомовые приборы учета. Причем, это небольшой 12-квартирный дом, с маленьким фондом, однако, уровень собираемости в нем не падает ниже 100%.

Другим ярким примером сознательности собственников может служить село Гаровка–2. В бывших домах офицерского состава не было капитального ремонта со времени их постройки. По причине владения значительной частью жилых помещений Министерством обороны собственники не могли набрать необходимого количества голосов для принятия решения о капремонте. Жители верхних этажей, многие из которых пенсионеры, буквально были вынуждены подставлять тазы во время дождей, а электрика не выдерживала постоянных замыканий из-за попадания влаги на провода и в щитки. Именно совместная инициатива группы жителей и Фонда дала толчок проработке этого вопроса на уровне Правительства и Командующего округом. В итоге – 5 из 11 домов в Гаровке-2 уже обзавелись новыми крышами, в нескольких домах заменена электрика.

Примеры этих домов наглядно демонстрируют, что гораздо лучше принять законодательно утвержденный и уже отработанный порядок хозяйствования, который подразумевает ответственный подход к состоянию собственного жилища.

Описанные способы заботы о своих домах имеют под собой веские основания. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата взносов на капитальный ремонт – это обязанность собственника, вне зависимости от того является ли он физическим или юридическим лицом. Возникает эта обязанность одновременно со вступлением в право собственности на помещение в многоквартирном доме. Законность взносов на капитальный ремонт подтверждена Постановлением Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. №10-П. Физическое отсутствие бумажной квитанции, ровно, как и то, что собственник фактически не проживает в квартире или не пользуется помещением, не являются основаниями для неуплаты взносов. Таковы требования закона, и следовать им собственники обязаны неукоснительно. В любом случае, задолженность и судебные расходы будут взысканы в судебном порядке.

Безусловно, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в своей работе с должниками старается мотивировать их погасить задолженность в досудебном порядке, в том числе и путем предоставления рассрочки во избежание дополнительных расходов, которые лягут на собственников, в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд и исполнительского сбора судебных приставов. Однако, в некоторых случаях, это является вынужденной мерой воздействия на должников. Поэтому, сторонам гораздо выгоднее идти навстречу друг другу и полностью выполнять свои обязательства согласно букве закона.